Identificación de zonas gentrificadas en el Centro Histórico de Lima en base a los datos del periodo intercensal 2007 - 2017
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Date
2026-08-28
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Publisher
Universidad de Cuenca. Facultad de Arquitectura
Abstract
This research identifies areas undergoing gentrification within the Historic Centre of Lima (HCL), Peru, located within the area designated as a UNESCO World Heritage Site, through the analysis of socio-spatial transformations during the 2007–2017 intercensal period. The study is based on the premise that urban revitalization and heritage conservation policies, by prioritizing tourism and economic profitability, have contributed to the displacement of traditional residents toward peripheral areas and to the deterioration of the historic social fabric. The research adopts the methodology proposed by Orellana (2024), adapting its predictive model of statistical indicators to the context of the Historic Centre of Lima using data from the National Censuses conducted by the National Institute of Statistics and Informatics (INEI), processed through Geographic Information Systems (GIS). Due to limitations in the availability of census information, the original model of 18 variables was adjusted to a total of 9 indicators, evaluating three key dimensions—social, demographic, and economic—at the urban block level. The results, validated through fieldwork (observation sheets and perception surveys), analysis of historical imagery from Google Earth Pro, and documentary review, enabled the spatial identification of urban blocks experiencing the greatest pressure of socio-spatial transformation and vulnerability. Finally, the study proposes urban, social, and heritage management strategies and recommendations aimed at counteracting the negative effects of gentrification, mitigating residential displacement, and preserving the identity of the area.
Resumen
La presente investigación identifica las zonas en proceso de gentrificación en el Centro Histórico de Lima (CHL), Perú dentro del área declarada Patrimonio Mundial por la UNESCO, analizando las transformaciones socioespaciales del periodo intercensal 2007-2017. El estudio parte de la problemática de que las políticas de revitalización urbana y conservación patrimonial, al priorizar el turismo y la rentabilidad económica, han impulsado el desplazamiento de los residentes tradicionales hacia las periferias y la pérdida del tejido social histórico. El trabajo se basa en la metodología propuesta por Orellana (2024), adaptando su modelo predictivo de indicadores estadísticos a la realidad del CHL, mediante datos de los Censos Nacionales del INEI procesados en Sistemas de Información Geográfica (SIG). Debido a limitaciones en la disponibilidad de la información censal, el modelo original de 18 variables se adecuó a un total de 9 indicadores, evaluando tres dimensiones fundamentales: social, demográfica y económica, a nivel de manzana urbana. Los resultados, validados mediante trabajo de campo (fichas de observación y encuestas de percepción), análisis de imágenes históricas de Google Earth Pro y revisión documental, ubicaron espacialmente las manzanas con mayor presión de transformación socioespacial y vulnerabilidad. Finalmente, se proponen estrategias y recomendaciones de gestión urbana, social y patrimonial orientadas a contrarrestar los efectos negativos de la gentrificación, mitigar el desplazamiento residencial y preservar la identidad del sector.
Keywords
Arquitectura, Desplazamiento, Gentrificación
Citation
Código de tesis
TA; 1570
Código de tesis
Grado Académico
Arquitecto