INDICADORES PARA LA GESTIÓN INMOBILIARIA: Gentrificación en el barrio histórico de Las Peñas, Guayaquil – Ecuador
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Date
2026-07-15
Authors
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Publisher
Universidad de Cuenca. Facultad de Arquitectura
Abstract
Gentrification has become a significant phenomenon in the contemporary urban context, impacting various areas and showing significant changes in land demand and influencing investment decisions. In historic neighborhoods, transformations in their social and economic structure are evident. This research focuses on the state of gentrification in the Las Peñas neighborhood, located in Guayaquil, Ecuador, an area with a rich cultural heritage that has undergone rapid changes in recent years, leading it to become a service-oriented neighborhood.Through the construction of indicators, resulting from the correlation of census variables, the study seeks to clarify the current state of gentrification and its relationship with land and rent demand in this sector. The research will be based on a comprehensive analysis that will include a review of historical information, on-site visits, interviews with residents and key stakeholders, as well as a census analysis. Using a predictive research approach, the research results allow us to identify the degree of correspondence between census indicators of gentrification and the transformations observed on-site, providing criteria for urban land management in the context of historic neighborhoods undergoing similar socio-spatial transformation processes. This comprehensive approach will not only allow us to understand the dynamics of gentrification in Las Peñas, but also contribute to the formulation of real estate management strategies that promote sustainable and equitable urban development.
Resumen
La gentrificación se ha convertido en un fenómeno relevante en el contexto urbano contemporáneo y repercute en diversos ámbitos mostrando cambios significativos en la demanda del suelo e inflexión en las decisiones de inversión. En barrios históricos se aprecian transformaciones en su estructura social y económica. Esta investigación se centra en el estudio del estado de gentrificación en el barrio Las Peñas, ubicado en Guayaquil, Ecuador, un área de rica herencia cultural que ha sido objeto de cambios acelerados en los últimos años que la ha llevado a mostrarse como un barrio de servicios. A través de la construcción de indicadores, producto de la correlación de variables censales, se busca esclarecer el estado actual de la gentrificación y su relación con la demanda de suelo y renta en este sector. La investigación se fundamentará en un análisis exhaustivo que incluirá la revisión de información histórica, visitas in situ, entrevistas a residentes y actores clave, así como un análisis censal. A partir del método de investigación con enfoque predictivo, los resultados de la investigación permiten identificar el grado de correspondencia entre los indicadores censales de gentrificación y las transformaciones observadas in situ, aportando criterios para la gestión del suelo urbano en contextos de barrios históricos sometidos a procesos de transformación socioespacial similares. Este enfoque integral permitirá no solo comprender las dinámicas de gentrificación en Las Peñas, sino también contribuir a la formulación de estrategias de gestión inmobiliaria que promuevan un desarrollo urbano sostenible y equitativo.
Keywords
Arquitectura, Método predictivo, Dinámica socioespacial, Transformación urbana
Citation
Código de tesis
TM4; 2798
Código de tesis
Grado Académico
Magíster en Gestión de Proyectos de construcción con Mención en Gerencia Inmobiliaria.