Implementación de la metodología BIM (Building Information Modeling) y el sistema constructivo modular U-Building para un prototipo experimental de vivienda social en la ciudad de Cuenca
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Date
2026-06-10
Authors
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Publisher
Universidad de Cuenca. Facultad de Arquitectura
Abstract
Ecuador faces a housing deficit exceeding 600,000 units, highlighting the need to optimize social housing production. The objective of this research is to evaluate the technical and comparative viability between the traditional confined masonry construction system and the U-Building prefabricated modular system, using Building Information Modeling (BIM) methodology for modeling and process quantification. The study, following a comparative-applied approach, analyzes a 71.57 m² prototype under variables of execution time, materials, and direct costs. The methodology involved developing digital models to compare conventional reinforced concrete structures against OSB panels produced with CNC technology. Results demonstrate that the U-Building modular system significantly reduces execution time and on-site waste generation compared to the traditional method. Although the initial direct cost of the modular solution may be higher, its assembly speed and prefabrication potential increase efficiency and replicability in the social interest sector. In conclusion, the integration of BIM and industrialized systems constitutes a technically viable and sustainable alternative for housing management in the country. This work provides necessary technical evidence to promote the use of modular solutions over traditional methods, optimizing planning and resource use in housing projects.
Resumen
Ecuador enfrenta un déficit habitacional superior a 600,000 unidades, lo que exige optimizar la producción de vivienda social. El objetivo de esta investigación es evaluar la viabilidad técnica y comparativa entre el sistema constructivo tradicional de mampostería confinada y el sistema modular prefabricado U-Building, empleando la metodología Building Information Modeling (BIM) para el modelado y cuantificación de procesos.
El estudio, de enfoque comparativo-aplicado, analiza un prototipo de 71.57 m² bajo variables de tiempo, materiales y costos directos. La metodología consistió en el desarrollo de modelos digitales para comparar la estructura convencional de hormigón armado frente a paneles de OSB producidos con tecnología CNC. Los resultados demuestran que el sistema modular U-Building reduce significativamente los plazos de ejecución y la generación de residuos en obra. Aunque el costo directo inicial de la solución modular puede ser superior, su rapidez de montaje y capacidad de prefabricación incrementan la eficiencia y replicabilidad en el sector de interés social. En conclusión, la integración de BIM y sistemas industrializados constituye una alternativa técnicamente viable y sostenible para la gestión de vivienda en el país. El trabajo aporta evidencia técnica necesaria para fomentar el uso de soluciones modulares frente a los métodos tradicionales, optimizando la planificación y el uso de recursos en proyectos habitacionales.
Keywords
Arquitectura, Vivienda social, Sistema modular, Prefabricación, Eficiencia constructiva
Citation
Código de tesis
TM4; 2784
Código de tesis
Grado Académico
Magíster en Gerencia de Proyectos BIM