Análisis de Viabilidad, Evaluación Financiera y Estrategias de Comercialización del Proyecto Inmobiliario “LA QUADRA”
Loading...
Date
2026-03-02
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Universidad de Cuenca. Facultad de Arquitectura
Abstract
In recent years, Ecuador has faced significant challenges in the economic and social spheres, including disordered housing growth and unemployment. In this context, the real estate sector, especially in the city of Cuenca, presents a key problem: the absence of adequate tools to evaluate the technical and financial feasibility of real estate projects. This deficiency, together with the lack of regulatory control by the Decentralized Autonomous Governments and the Municipality of Cuenca, has led to real estate projects that do not comply with current regulations, generating variable costs and affecting the expected profitability. As a consequence, some developers reduce the quality of materials in the final stages of construction or lower their selling prices to recoup investment, affecting the competitiveness of the sector. The La Quadra Real Estate Project faces these challenges and seeks to develop marketing strategies that optimize its integration with the local market. This study focuses on designing marketing strategies adapted to its characteristics and spending capacity. To carry out this study, a detailed financial analysis is conducted, including the preparation of an overall budget and a valued investment schedule, with the aim of ensuring efficient resource management and structuring commercial strategies that facilitate the sale of the project. This work provides a comprehensive approach for evaluating real estate feasibility, combining technical, financial, and commercial analysis, in order to establish effective strategies that improve the planning and execution of projects in the sector.
Resumen
En los últimos años, Ecuador enfrenta desafíos significativos en el ámbito económico y social, entre ellos el crecimiento habitacional desordenado y la falta de empleo. En este contexto, el sector inmobiliario, especialmente en la ciudad de Cuenca, presenta una problemática clave: la ausencia de herramientas adecuadas para evaluar la viabilidad técnica y financiera de los proyectos inmobiliarios. Esta deficiencia, junto con la falta de control normativo por parte de los Gobiernos Autónomos Descentralizados y la Municipalidad de Cuenca, ha dado lugar a proyectos inmobiliarios que no cumplen con la normativa vigente, generando costos variables y afectando la rentabilidad esperada. Como consecuencia, algunos promotores reducen la calidad de los materiales en las fases finales de construcción o disminuyen sus precios de venta para recuperar inversión, afectando la competitividad del sector. El Proyecto Inmobiliario La Quadra, enfrenta estos desafíos y busca desarrollar estrategias de comercialización que optimicen su integración con el mercado local. Este estudio se enfoca en diseñar estrategias de comercialización adaptadas a sus características y capacidades de gasto. Para lograr este estudio, se realiza un análisis financiero detallado, incluyendo la elaboración de un presupuesto general y un cronograma valorado de inversiones, con el objetivo de garantizar una gestión eficiente de los recursos y estructurar estrategias comerciales que faciliten la venta del proyecto. Este trabajo aporta un enfoque integral para la evaluación de viabilidad inmobiliaria, combinando análisis técnico, financiero y comercial, con el fin de establecer estrategias efectivas que mejoren la planificación y ejecución de proyectos en el sector.
Keywords
Arquitectura, Construcción, Proyectos inmobiliarios, Flujo de caja
Citation
Código de tesis
TM4; 2757
Código de tesis
Grado Académico
Magíster en Gestión de Proyectos de la Construcción con mención en Gerencia Inmobiliaria