Desarrollo de una herramienta para la valoración del suelo rural del cantón Chordeleg, Ecuador
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Date
2026-07-08
Authors
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Publisher
Universidad de Cuenca. Facultad de Arquitectura
Abstract
The aim of this degree project was to develop an automated tool for rural land valuation in the Chordeleg canton, Azuay Province, Ecuador, in order to improve the efficiency and updating of cadastral management. The methodology was based on the delineation of Physical Homogeneous Zones (PHZ) through the integration of physical, productive, and accessibility variables of the territory, using a multicriteria analysis approach in accordance with the guidelines established in the Land Use and Management Plan (PUGS). Subsequently, land valuation was carried out by relating a multicriteria index to rural market data through the application of an exponential regression model. In addition, an automated model was designed in QGIS using Model Designer, enabling the development of a reproducible workflow for the generation and updating of spatial information. The results show that the developed tool allows the automated generation of PHZ, reducing processing times and manual intervention, thereby increasing the efficiency of the cadastral process. However, the automation of Geoeconomic Homogeneous Zones (GHZ) was not fully achieved due to the limited availability of market information, which required manual adjustments during the final valuation stage. In conclusion, the proposed model constitutes a replicable methodological tool that can be improved through greater data availability and independent statistical validation processes.
Resumen
El presente trabajo de titulación tuvo como objetivo desarrollar una herramienta automatizada para la valoración del suelo rural en el cantón Chordeleg, provincia del Azuay, Ecuador, con el propósito de mejorar la eficiencia y actualización de la gestión catastral. La metodología se basó en la delimitación de Zonas Homogéneas Físicas (ZHF) mediante la integración de variables físicas, productivas y de accesibilidad del territorio, bajo un enfoque de análisis multicriterio en concordancia con los lineamientos del Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS). Posteriormente, la valoración del suelo se realizó mediante la relación entre un índice multicriterio y datos de mercado rural, aplicando un modelo de regresión exponencial. Asimismo, se diseñó un modelo automatizado en la plataforma QGIS mediante Model Designer, permitiendo estructurar un flujo de trabajo reproducible para la generación y actualización de la información espacial. Los resultados evidencian que la herramienta desarrollada permite automatizar la generación de las ZHF, reduciendo tiempos de procesamiento y la intervención manual, lo que incrementa la eficiencia del proceso catastral. No obstante, la automatización de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas (ZHG) no se completó de manera integral debido a la limitada disponibilidad de información de mercado, lo que requirió ajustes manuales en la etapa final de valoración. En conclusión, el modelo propuesto constituye una herramienta metodológica replicable y susceptible de mejora mediante mayor disponibilidad de datos y procesos de validación estadística.
Keywords
Arquitectura, Automatización, Zonas homogéneas, Análisis multicriterio, Avalúo masivo
Citation
Código de tesis
TM4; 2799
Código de tesis
Grado Académico
Magíster en Gestión de Geoinformación con mención en Catastro Multipropósito