Influencia de la verticalización urbana en el costo del suelo en la zona comprendida entre el río Yanuncay, el río Tomebamba y la Av. de las Américas de la ciudad de Cuenca - Ecuador
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Date
2022-11-22
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Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Universidad de Cuenca
Abstract
n the intermediate cities of Latin
America, renewal arises with the
introduction of high-rise buildings as a
response to the city's expansion
problems. However, the maximum
buildability allowed for some sectors of
the city increases the price of land, so the
objective of this research is to determine
the correlation between the price per
square meter of land and the trend
toward high-rise growth.
To meet this objective a quantitative
analytical methodology based on data
interpolation is applied to determine the
degree of correlation between variables,
which are evaluated and classified
according to the level of correlation.
When correlating the variables involved,
it is determined that building height is not
the factor that most influences the price
per square meter of land since this is the
result of the imbrication of a set of factors
that generate a spatial dynamic from
which the well-known urban rents are
derived. However, due to the high rates
of buildability there is a weak positive
correlation between the price per square
meter of land and the height of buildings.
High-rise buildings do condition the price
per square meter of land. However, other
factors denote a dynamic strongly linked
to the land market. Therefore, public
policies should be developed to control
and regulate the urban land market in
sectors destined for high-rise buildings,
motivating urban development models
based on densification.
Resumen
En las ciudades intermedias de América
Latina, la renovación surge con la
introducción de edificios en altura como
respuesta a los problemas de expansión
de la ciudad. Sin embargo, la máxima
edificabilidad permitida para algunos
sectores de la ciudad aumenta el precio
del suelo, por lo que el objetivo de esta
investigación es determinar la
correlación entre el precio del metro
cuadrado de suelo y la tendencia al
crecimiento en altura.
Para cumplir con este objetivo se aplica
una metodología analítica cuantitativa
basada en la interpolación de datos
para determinar el grado de correlación
entre las variables, las cuales son
evaluadas y clasificadas de acuerdo al
nivel de correlación.
Al correlacionar las variables implicadas,
se determina que la altura de la
edificación no es el factor que más
influye en el precio del metro cuadrado
de suelo ya que éste es el resultado de la
imbricación de un conjunto de factores
que generan una dinámica espacial de
la que se derivan las conocidas rentas
urbanas. Sin embargo, debido a los altos
índices de edificabilidad existe una débil
correlación positiva entre el precio del
metro cuadrado de suelo y la altura de
los edificios.
Los edificios de gran altura sí condicionan
el precio por metro cuadrado del suelo.
Sin embargo, otros factores denotan una
dinámica fuertemente ligada al
mercado del suelo. Por lo tanto, se
deben desarrollar políticas públicas que
controlen y regulen el mercado del suelo
urbano en los sectores destinados a la
edificación en altura, motivando
modelos de desarrollo urbano basados
en la densificación.
Keywords
Arquitectura, Edificaciones, Costos del suelo, Crecimiento urbano
Citation
Código de tesis
Código de tesis
TA;1200