Análisis de precios y servicios de Airbnb en la ciudad Cuenca 2024: Un estudio comparativo enfocado en las parroquias Gil Ramírez Dávalos y El Sagrario
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Date
2026-06-09
Authors
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Publisher
Universidad de Cuenca. Facultad de Ciencias de la Hospitalidad
Abstract
The general objective of this research work is to carry out an analysis of Airbnb prices and services in the city of Cuenca 2024: A comparative study focused on the Gil Ramírez Dávalos and El Sagrario parishes. The research addresses the possible existence of poor pricing structuring within the collaborative accommodation market, studying whether the published rates correspond fairly to the structural and value-added attributes of the establishments. Methodologically, a mixed approach was used with quantitative and qualitative, applying the hedonic price model through multiple linear regression, logarithmic transformation of the dependent variable and segmentation by percentiles. The results indicate that the price structure is not a random effect, but is made up structural and value-added services characteristics, according to the models, it shows greater price coherence in El Sagrario compared to Gil Ramírez Dávalos. It is concluded that the setting of prices is based on a structure characterized by differentiated territories and competitive strategies typical of the local market that account for a tourist experience linked to urban dynamics.
Resumen
El presente trabajo de investigación tiene como objetivo general llevar a cabo un análisis de precios y servicios de Airbnb en la ciudad Cuenca 2024: Un estudio comparativo enfocado en las parroquias Gil Ramírez Dávalos y El Sagrario. La investigación aborda la posible existencia de una mala estructuración en la fijación de precios dentro del mercado de alojamientos colaborativos, estudiando si las tarifas publicadas corresponden de manera justa con los atributos estructurales y de valor agregado de los establecimientos. Metodológicamente, se utilizó un enfoque mixto que combina lo cuantitativo y lo cualitativo. Se aplicó el modelo hedónico de precios usando regresión lineal múltiple, transformación logarítmica de la variable dependiente y
segmentación por percentiles.Los resultados señalan que la estructura de los precios no es un efecto al azar, sino que conforma características de servicios estructurales y de valor agregado; de acuerdo con los modelos, muestra mayor coherencia de precios en El Sagrario en comparconción a Gil Ramírez Dávalos. Se concluye que la fijación de los precios se basa en una estructura caracterizada por territorios diferenciados y estrategias competitivas propias del mercado local que dan cuenta de una experiencia turística vinculada con dinámica urbana.
Keywords
Hotelería, Servicios hoteleros, Alojamiento, Modelo hedónico
Citation
Código de tesis
THOT; 157
Código de tesis
Grado Académico
Licenciado en Hotelería