Problemática de los condominios privados en la ciudad de Cuenca. Caso de estudio Ricaurte
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Date
2022-11-11
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Publisher
Universidad de Cuenca
Abstract
The accelerated expansion of the city of Cuenca towards the peripheries has been the
reason for the study of this research, since the objective is to analyze the current reality
that the canton is going through in terms of housing. But according to the research data,
the cost of urban land is excessively high, and its deficit has forced the population to
migrate to the periurban areas. In this case, Ricaurte is a rural parish whose characteristics
are more similar to an urban area, since it is the parish with the highest population density
per hectare and with an extensive building stock, where the construction of single-family
homes is growing steadily and the condominium production model has a clear
advantage.
It is important to know that among the most relevant causes that influence the decision of
the population to live in condominiums is the security, tranquility and exclusivity, but on the
other hand this condominium model has brought negative consequences among which
the socio-spatial segregation, the deconfiguration of the urban fabric, the privatization of
roads and the large investment that represents the provision of infrastructure and basic
services that represents the municipality of Cuenca, these effects have been reason for
analysis to rethink the concept and standardized model of this housing typology in order
to provide for an inclusive model and give value to the right to the city.
Resumen
La expansión acelerada de la ciudad de Cuenca hacia las periferias ha sido la razón de
estudio de la presente investigación, pues el objetivo es analizar la realidad actual que
atraviesa el cantón en cuanto a la vivienda. Pero según los datos de investigación el costo
del suelo urbano es excesivamente alto, y el déficit del mismo han obligado a la
población a migrar hacia el periurbano. En este caso Ricaurte es una parroquia rural
cuyas características se asemejan más a un área urbana, pues es la parroquia con mayor
densidad poblacional por hectárea y junto a ello un parque edificado extenso, donde la
construcción de vivienda unifamiliar crece sin pausa y el modelo de producción por
condominio posee una clara ventaja.
Es importante saber que entre las causas más relevantes que inciden en la decisión de la
población por habitar en condominios es la seguridad, tranquilidad y exclusividad, pero
por otro lado este modelo de condominio ha traído consigo consecuencias negativas
entre las cuales la segregación socio-espacial, la desconfiguración de la trama urbana,
la privatización de vías y la gran inversión que representa la dotación de infraestructura y
servicios básicos que representa a la municipalidad de Cuenca, estos efectos han sido
motivo de análisis para replantear el concepto y modelo estandarizado de esta tipología
de vivienda con el objetivo de prever un modelo inclusivo y dar valor al derecho a la
ciudad.
Keywords
Arquitectura, Diseño de viviendas, Desarrollo Urbano
Citation
Código de tesis
Código de tesis
TA;1193