| Title: | Diseño conceptual de “proyecto piloto de observatorio de precios de suelo en Ecuador |
| Authors: | Guamán Guamán, Víctor Hugo |
| metadata.dc.contributor.advisor: | Vivanco Cruz, Lorena Regina |
| metadata.dc.ucuenca.correspondencia: | vihguaman@gmail.com |
| Keywords: | Precio Del Suelo Urbano
Canton Cuenca
Especulacion
Mercado De Suelo
Arquitectura |
| Issue Date: | 10-Dec-2018 |
| metadata.dc.ucuenca.embargoend: | 3-Dec-2020 |
| metadata.dc.ucuenca.paginacion: | 177 páginas |
| metadata.dc.description.city: | Cuenca |
| Series/Report no.: | TA;1031 |
| metadata.dc.type: | bachelorThesis |
| Abstract: | This research is developed in function of establishing an instrument that con¬tributes to combat speculative practices. For this, an Urban Land Price Obser¬vatory for Ecuador is proposed, which focuses on providing geospatial infor¬mation related to the price of urban land and speculation practices. Within the framework of the Observatory, three indicators are proposed, which would allow, by evaluating the price with some land attributes, to identify speculation traits. The research in its final phase, carries out the application of the indica¬tors in a sample city, which is Cuenca. The result indicates that in the city there are areas with a provision of 27% of services, in which there are high values of the price of land in relation to other areas, with a better percentage of service and less distance to the urban center. On the other hand, the price of urban land in the 2016-2017 period increases over a benchmark of the evolution of the economy, which is the Unified Basic Salary (SBU). Which implies that that sector of the population that has a Basic Unified Salary for investment, to ac¬cess a square meter of land properly served, requires at the beginning of the period 1.33 SBU, and at the end, a value of 1, 36 SBU. Aspect that determines a growing limitation, in the access to the property of urban land adequately served. |
| Description: | La presente investigación, se desarrolla en función de establecer un instrumento que contribuya a combatir las prácticas especulativas. Para ello, se plantea un Observatorio de Precios de Suelo Urbano para Ecuador, el cual se centra en dotar de información geoespacial relacionada al precio del suelo urbano y prácticas de especulación. En el marco del Observatorio se plantean tres indicadores, que permitirían mediante la evaluación del precio con algunos atributos del suelo, identificar rasgos de especulación. La investigación en su fase final, efectúa la aplicación de los indicadores en un cantón de muestra, que es Cuenca. El resultado, indica que en la ciudad existen zonas con una dotación del 27% de servicios, en las cuales se presentan elevados valores del precio del suelo en relación a otras zonas, con mejor porcentaje de servicio y menor distancia al centro urbano. Por otro lado, el precio de suelo urbano en el periodo 2016-2017, se incrementa por sobre un referencial de la evolución de la economía, que es el salario básico unificado (SBU). Lo cual, implica que aquel sector de la población que dispone de un Salario Básico Unificado para inversión, para acceder a un metro cuadrado de suelo adecuadamente servido, requiere al principio del periodo 1,33 SBU, y al final, un valor de 1,36 SBU. Aspecto que determina una limitación cada vez mayor, en el acceso a la propiedad del suelo urbano adecuadamente servido |
| metadata.dc.description.degree: | Arquitecto |
| URI: | http://dspace.ucuenca.edu.ec/handle/123456789/31706 |
| Appears in Collections: | Tesis de Pregrado
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