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http://dspace.ucuenca.edu.ec/handle/123456789/23402
| Título : | Escalada inmobiliaria, cuenca: migración privilegiada y crecimiento en el precio de los bienes inmuebles |
| Autor: | Chuchuca Cely, Stefany Andrea
Chuiza Inca, Keren María |
| Director(es): | Velez Rivera, Sonia Catalina |
| Palabras clave : | Economia
Escalada Inmobiliaria
Cuenca
Bienes Inmuebles
Crecimiento Comercial
Precios Hedonicos
Inmigrantes Extranjeros
Viviendas
Red Neuronal |
| Fecha de publicación : | 2015 |
| Paginación: | 191 páginas |
| Ciudad: | Cuenca |
| Código Interno : | TECO;785 |
| Tipo: | bachelorThesis |
| Abstract: | The research analyzes the impact on the price of housing has emerged forarrival of foreign immigrants to the canton of Cuenca, the focus from which the phenomenon being studied is that of supply, as it takes into account characteristics of housing such as: the area of land and construction, housing status, number of floors, the type of construction, age of the property, and a dummy variable which shows owner if the house belongs to a foreigner or a national.
The study population is the price of homes in the Canton of Cuenca during 2014, the methodologies used were Hedonic Prices and Artificial Neural Network, which serve to verify if really the arrival of foreign immigrants have caused some effect on housing prices.
Among the main results, it was concluded that a larger area of land, construction, housing status, number of floors, type the price of housing is positively affected, while the old variable has a negative effect on the price of houses. As for the owner variable, this also positively affects housing, and by the two methodologies could be reached to determine that the average price of goods is increased when the owner is a foreigner. |
| Resumen : | La investigación analiza el impacto que sobre el precio de una vivienda ha surgido por la llegada de inmigrantes extranjeros al cantón Cuenca, el enfoque desde el que se estudia este fenómeno es el de la oferta, ya que se toma en cuenta características propias de una vivienda como son: el área de terreno y construcción, el estado de la vivienda, el número de pisos, la tipología de la construcción, la antigüedad del bien, y una variable dummy de propietario la cual muestra si la casa pertenece a un extranjero o a un nacional.
La población objeto de estudio es el precio de las viviendas ubicadas en el cantón Cuenca durante el año 2014, las metodologías aplicadas fueron Precios Hedónicos y Red Neuronal Artificial, las cuales sirven para corroborar si realmente la llegada de inmigrantes extranjeros han provocado cierto efecto sobre el precio de las viviendas.
Entre los principales resultados obtenidos, se pudo concluir que a mayor área de terreno, construcción, el estado de la vivienda, número de pisos y tipología, el precio de la vivienda se ve afectado positivamente, mientras que la variable antigüedad tiene un efecto negativo sobre el bien. En cuanto a la variable propietario, esta también afecta positivamente a la vivienda, y mediante la dos metodologías se pudo llegar a determinar que en promedio el precio del bien se ve incrementado cuando el comprador es una persona extranjera. |
| Grado Académico: | Economista |
| URI : | http://dspace.ucuenca.edu.ec/handle/123456789/23402 |
| Aparece en las colecciones: | Tesis de Pregrado
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