Herrera Castillo, Nicolás AndrésEspinoza Durán, Esteban Mauricio2026-02-062026-02-062026-02-04https://dspace.ucuenca.edu.ec/handle/123456789/47920En la ciudad de Cuenca, el crecimiento urbano ha impulsado el desarrollo inmobiliario hacia zonas del suelo urbano no consolidado, generando la necesidad de identificar áreas estratégicas con mayor potencial de rentabilidad para proyectos habitacionales. Esta investigación analiza las oportunidades de inversión en proyectos de vivienda unifamiliar en régimen de condominio, el objetivo es identificar las zonas con mayor potencial para el desarrollo inmobiliario, considerando factores urbanos, económicos y sociales que influyen en la viabilidad y rentabilidad de estos proyectos. La metodología combina revisión documental, análisis de normativa urbana y recolección de información de campo, con énfasis en el estudio de variables como el valor del suelo, costos de construcción, nivel de consolidación de servicios básicos, accesibilidad vial y cercanía a equipamientos estratégicos. A partir de esta información, se realiza una comparación entre distintas zonas de la ciudad y se evalúan distintos escenarios de inversión, diferenciados por la escala del proyecto. El trabajo permite identificar sectores con ventajas comparativas para la implementación de proyectos de vivienda unifamiliar, así como las principales limitaciones y desafíos asociados al desarrollo en suelo urbano no consolidado. Los resultados buscan servir como herramienta de apoyo para la toma de decisiones de promotores inmobiliarios, autoridades municipales y actores involucrados en la planificación y gestión urbana.In the city of Cuenca, urban growth has driven real estate development toward areas of non-consolidated urban land, creating the need to identify strategic zones with greater profitability potential for residential projects. This research analyzes investment opportunities in single-family housing projects under a condominium regime in these areas. The main objective is to identify zones with the highest potential for real estate development, considering urban, economic, and social factors that influence the feasibility and profitability of such projects. The methodology combines documentary review analysis of urban regulations, with an emphasis on studying variables such as land value, construction costs, the level of basic service consolidation, road accessibility, and proximity to strategic facilities. Based on this information, a comparison is made between different zones of the city, and various investment scenarios are evaluated, differentiated by project scale. The study identifies areas with comparative advantages for implementing single-family housing projects, as well as the main limitations and challenges associated with development in non-consolidated urban land. The results aim to serve as a support tool for decision-making by real estate developers, municipal authorities, and other stakeholders involved in urban planning and management.application/pdf200spahttps://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0ArquitecturaDesarrollo inmobiliarioRentabilidadArquitectura::Diseños ArquitectónicosmasterThesisopenAccess