Salazar Guamán, Ximena AlejandrinaCarchi Abambari, Andrea MichelPeralta Landi, Silvia Elizabeth2026-02-192026-02-192026-02-18https://dspace.ucuenca.edu.ec/handle/123456789/47999Este estudio analiza la relación espacial entre el precio del suelo, el uso de suelo y la ocupación de suelo en un sector periurbano de la parroquia rural de Baños, al suroeste de la ciudad de Cuenca, Ecuador. La investigación se enmarca en el análisis de territorios de interfaz urbano-rural, caracterizados por procesos de transformación acelerada y dinámicas especulativas. A través de un enfoque de análisis espacial, funcional y morfológico, se identifican patrones de valorización diferencial del suelo asociados principalmente a la accesibilidad vial, la localización de equipamientos estratégicos y la estructura territorial existente. Los resultados evidencian un mercado de suelo altamente heterogéneo, con una organización espacial no monocéntrica y una urbanización discontinua, donde la edificación y los usos actuales presentan una capacidad explicativa limitada frente a las expectativas de transformación futura. El estudio confirma que el precio del suelo en el periurbano se construye fundamentalmente desde la localización y la accesibilidad, más que desde la consolidación física del tejido urbano.This study analyzes the spatial relationship between land prices, land use, and land occupation in a peri-urban sector of the rural parish of Baños, southwest of the city of Cuenca, Ecuador. The research is framed within the analysis of urban–rural interface territories, characterized by accelerated transformation processes and speculative dynamics. Through a spatial, functional, and morphological analysis approach, patterns of differential land valorization are identified, mainly associated with road accessibility, the location of strategic facilities, and the existing territorial structure. The results reveal a highly heterogeneous land market with a non-monocentric spatial organization and discontinuous urbanization, where current land uses and building characteristics show limited explanatory capacity compared to expectations of future transformation. The study confirms that land prices in the peri-urban context are primarily shaped by location and accessibility rather than by the physical consolidation of the urban fabric.86 páginasspahttps://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0ArquitecturaRegresión linealDinámica espacialExpansión urbanaArquitecturabachelorThesisrestrictedAccess