Jiménez Pacheco, Pedro SebastiánAngumba Álvarez, Viviana AlejandraLarriva Regalado, Mateo Sebastián2025-09-032028-08-272025-09-032025-09-03https://dspace.ucuenca.edu.ec/handle/123456789/47228Este trabajo analiza comparativamente la regulación del mercado de suelo y la vivienda en ciudades europeas y latinoamericanas afectadas por la turistificación, que han implementado políticas y normativas para regular este fenómeno. El objetivo es proporcionar un marco estratégico regulatorio aplicable a Cuenca, Ecuador, donde se ha identificado un incremento progresivo de los precios del suelo y la vivienda, junto con la carencia de una legislación que permita definir y normar las condiciones de un suelo con vocación turística, donde la vivienda es cada vez menos accesible. El marco normativo vigente ecuatoriano no aborda específicamente los impactos inmobiliarios en áreas turísticas, lo que genera incertidumbre en los residentes, sin decisiones claras de política urbana en la ciudad. El diseño metodológico es cualitativo- descriptivo, basado en una revisión sistemática de literatura y el análisis comparativo de documentos regulatorios institucionales a nivel global y regional. Estas técnicas permiten formular un marco teórico crítico y establecer los criterios para la selección de una muestra de ciudades que incorporen esta problemática en sus políticas, legislación y planificación. Finalmente, se genera una discusión para el caso de Cuenca, donde se desarrolla un marco estratégico que contribuya a la gestión del suelo urbano influenciado por el turismo, construyendo una base sólida de lineamientos para tomadores de decisiones y planificadores. Este marco orienta un potencial marco regulatorio del suelo y la vivienda con respecto al turismo, y de edificaciones destinadas al arriendo en suelos turísticos, contribuyendo con políticas y legislación urbana para una gestión efectiva del desarrollo urbano.This thesis presents a comparative analysis of land and housing market regulation in European and Latin American cities affected by tourism-driven gentrification, which have implemented policies and legal frameworks to manage this phenomenon. The aim is to provide a strategic regulatory framework applicable to Cuenca, Ecuador, where a progressive increase in land and housing prices has been identified, along with the absence of legislation that defines and regulates the conditions of land with tourism potential, where housing is becoming increasingly unaffordable. Ecuador’s current legal framework does not specifically address real estate impacts in tourist areas, generating uncertainty for residents and lacking clear urban policy decisions in the city. The methodological design is qualitative-descriptive, based on a systematic literature review and a comparative analysis of institutional regulatory documents at global and regional levels. These research techniques allow for the formulation of a critical theoretical framework and the establishment of criteria for selecting a sample of cities that incorporate this issue into their policies, legislation, and planning. A discussion is then developed for the case of Cuenca, where a strategic framework is proposed to support the management of urban land influenced by tourism, building a solid foundation of guidelines for decision-makers and urban planners. This framework outlines a potential regulatory approach to the land and housing market in relation to tourism, as well as to buildings intended for rental in tourism-oriented areas, contributing to the design of public policies and urban legislation.application/pdf99 páginasspahttps://creativecommons.org/licenses/by-nd/4.0ArquitecturaGentrificaciónTurismoArquitecturabachelorThesisopenAccess